工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「台北居，大不易」，尤其在雙北都會區的6個行政區，買房相對辛苦，購屋貸款實質成數不到6成，自備款要先掏出4成至一半，才有把握買房。

全國不動產企研室主任張?勻昨（21）日表示，根據最新調查，現在銀行實際核貸成數，全台灣最高前10名中花蓮占3區，貸款成數近8成；但是雙北市相對壓力沈重，銀行對買屋者實質核貸成數只有58％至6成，購屋客戶必須先掏出4成至42％的自備款，才有把握進場置產。

全國不動產公司是根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款資訊進行調查，結果發現，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名中，雙北市行政區就占6名，包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約58％∼60％。

金融聯徵中心統計，全台平均核貸成數最高區域的前10名，有3個行政區位於花蓮，分別為花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約76％∼79％。

若以總價1,000萬元的房屋來說，雙北5區自備款得準備400萬∼420萬元，花蓮縣3區自備款僅需一半約210萬∼240萬元，相對比較輕鬆。

全國不動產特約地政士鄭志驊表示，台北市為銀行認定的精華區，但只要被銀行認為物件是投資用途，例如店面及商辦，核貸成數多半在5∼6成。

張?勻表示，銀行判斷核貸高低，有三個標準，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依生活機能、交通建設及脫手難易度而定，以雙北市精華區來說，都被列為A區；第二，是物件周邊環境和屋況；第三，銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因。